Rakennusalan odotettu suhdannekäänne ei ole vielä toteutunut. Rakennusteollisuus RT arvioi tuoreessa suhdannekatsauksessaan, että asuntorakentaminen vähenee tänä vuonna edelleen ja jää ensi vuonnakin historiallisen matalalle tasolle.
Rakentaminen supistui viime vuonna 1,5 prosenttia, eikä tälle vuodelle ennakoida korkeintaan kuin saman verran kasvua. Liikevaihto on noussut, mutta taustalla ovat lähinnä valmistuvat hankkeet, eivät uudet rakennusaloitukset.
Uudisasuinrakentamisen aloitukset painuivat viime vuonna tilastohistorian matalimmalle tasolle, 25 miljoonaan kuutioon. Heikoin tilanne on edelleen asuntorakentamisessa, vaikka muilla rakentamisen osa-alueilla on jo nähtävissä piristymistä.
Asuntoaloitusten pohjakosketus voi olla vielä edessä
Rakennusteollisuus RT:n mukaan uusia asuntoaloituksia voi olla tänä ja ensi vuonna vain noin 15 000. Se olisi edelleen selvästi alle pitkän aikavälin tarpeen, joka on 31 000–35 000 asuntoa vuodessa. Samalla valmistuvien asuntojen määrä on pudonnut 1950-luvun tasolle.
Pääekonomisti Jouni Vihmon mukaan pahimmillaan asuntoaloituksissa voidaan vajota vielä tätäkin alemmas. Hänen mukaansa edes 15 000 asunnon taso edellyttäisi omistusasuntotuotannon selvää kasvua, sillä sijoittajakysyntä ei vedä ja tuettu asuntotuotanto on lähes puolittumassa tänä ja ensi vuonna.
Asuntokauppaa tukevat tällä hetkellä korkojen ja inflaation lasku, kuluttajien ansiokehitys, väestönkasvu ja muuttoliike. Toisaalta ostohaluja hillitsevät työttömyysriski, asuntovarallisuuden arvon lasku, huoli korkojen noususta ja kiristynyt rahoituksen saatavuus.
Vanhojen ja uusien asuntojen hintaero kasvanut
Vihmon mukaan vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet edelleen, ja samalla ero uusiin asuntoihin on kasvanut. Kotitaloudet ovat hänen mukaansa poikkeuksellisen varovaisia, sijoittajien tuotto-odotukset eivät täyty vuokramarkkinoilla, rakentamiskustannukset pysyvät korkeina ja rahoituksen saatavuus on kiristynyt voimakkaasti. Tämä tekee asuinrakentamisen yhtälöstä edelleen hyvin vaikean.
Toimitila- ja infrarakentamiseen odotetaan piristystä
Vaikka asuntorakentamisen näkymä on synkkä, muussa rakentamisessa näkyy jo valoa. Toimitilarakentamisessa näkymät ovat tälle vuodelle selvästi viime vuotta paremmat. Kasvua ajavat erityisesti datakeskukset, puhtaan siirtymän hankkeet ja investoinnit puolustuskiinteistöihin.
Myös infrarakentamista tukevat puhtaan siirtymän hankkeet ja energiainvestoinnit. Lisäksi julkiset panostukset huoltovarmuuteen ja korjausvelan vähentämiseen jatkuvat maa- ja vesirakentamisessa. Viime vuonna tällä puolella kasvua kertyi kolme prosenttia, vaikka vauhdin ennakoidaan hidastuvan tänä ja ensi vuonna.
Korjausrakentaminenkin kääntyi viime vuoden lopulla hienoiseen kasvuun yhdeksän heikon vuosineljänneksen jälkeen. Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randellin mukaan tilanteen korjaaminen vaatisi useiden täsmätoimien yhteisvaikutusta, jotta sekä korjausrakentaminen, asuntotuotanto että koko talous saataisiin uudelleen kasvuun.
Rakennusalan alamäki näkyy myös verotuloissa
Rakentamisen heikko tilanne heijastuu RT:n mukaan suoraan talouteen, työllisyyteen ja julkiseen talouteen. Ennen Venäjän hyökkäystä Ukrainaan rakennusteollisuuden suora liikevaihto oli lähes 47 miljardia euroa, josta maksettiin veroja ja veroluonteisia maksuja yli 40 prosenttia. Liikevaihto on sittemmin pienentynyt 6,5 miljardilla eurolla, mikä tarkoittaa noin 2,5 miljardin euron lovea verotuloihin.
RT arvioi lisäksi, että Lähi-idän kiristyvä tilanne kasvattaa epävarmuutta entisestään. Ennusteessa ei ole vielä huomioitu Iranin sodan mahdollista pitkittymistä ja laajentumista, mutta tällainen kehitys voisi nostaa kustannuksia ja korkoja ja heijastua kaikkeen rakentamiseen.