Pääkaupunkiseudun vuokrien lasku on synnyttänyt tilanteen, jossa vuokralaiset tinkivät hinnoista ja asuntosijoittajan käteen jäävä rahamäärä voi muuttua positiivisesta negatiiviseksi. Joissakin asunnoissa vuokraa on jouduttu alentamaan yli sadalla eurolla kuukaudessa.
Pääkaupunkiseudun vapaarahoitteiset vuokrat ovat kääntyneet laskuun runsaan asuntotarjonnan vuoksi.
Tilastokeskuksen mukaan vuokrat laskivat pääkaupunkiseudulla huhti–kesäkuussa, vaikka muualla Suomessa kehitys oli päinvastainen.
Muutos on synnyttänyt vuokramarkkinoille uuden ilmiön: vuokralaiset yrittävät nyt neuvotella pyydettyä vuokraa alaspäin jo ennen muuttoa.
Vuokrasta uskalletaan nyt tinkiä
Suomen Vuokranantajat ry ekonomisti Eemeli Karlsson kertoo, että tinkiminen on nykyisessä markkinatilanteessa ymmärrettävää.
Vuokralaisille on jo pitkään tarjottu erilaisia etuja, kuten lahjakortteja ja ilmaisia vuokrakuukausia. Käytännössä ne ovat vuokra-alennuksia, joten osa asunnonhakijoista yrittää saada alennuksen suoraan kuukausivuokraan.
Tinkiminen ei kuitenkaan onnistu automaattisesti.
Hyvällä sijainnilla oleva ja oikein hinnoiteltu asunto voi saada useita hakemuksia, jolloin vuokranantajalla ei välttämättä ole tarvetta laskea hintaa.
Vuokra voi laskea yli sadalla eurolla
Joissakin tapauksissa vuokraa on jouduttu pudottamaan kolminumeroisella summalla.
Tämä tarkoittaa, että vuokralainen voi säästää vuodessa jopa yli tuhat euroa verrattuna alkuperäiseen pyyntihintaan.
Vuokranantajalle samanlainen alennus merkitsee kuitenkin huomattavaa tulonmenetystä, etenkin jos asunnon kulut ovat samaan aikaan nousseet.
Velalla ostetut asunnot kärsivät eniten
Tilanteen suurimpia häviäjiä ovat asuntosijoittajat, jotka ovat hankkineet asunnon velkarahalla.
Korkomenot, vastikkeet, remontit ja muut kulut voivat nousta samaan aikaan, kun vuokratulot pienenevät.
– Kun vuokrat laskevat ja kulut nousevat, etenkin lainan korot, niin kyllä se tarkoittaa, että käteen jäävä rahamäärä onkin voinut kääntyä positiivisesta negatiiviseksi, Karlsson sanoo.
Riski korostuu erityisesti pääkaupunkiseudulla, missä asuntojen hinnat ja lainamäärät ovat usein korkeita.
Vuokralainen voi nyt valita tarkemmin
Runsas tarjonta antaa vuokralaisille enemmän valinnanvaraa.
Pääkaupunkiseudulla asunnonhakijat voivat vertailla tarkasti hintaa, kuntoa, sijaintia ja varustelutasoa. Huonokuntoinen tai ylihinnoiteltu asunto voi jäädä pitkäksi aikaa tyhjäksi.
Tilanne on toinen esimerkiksi Rovaniemellä ja Vaasassa, missä vuokra-asuntojen tarjonta on tiukempaa ja heikompikuntoisetkin asunnot löytävät helpommin vuokralaisen.
Nopeaa käännettä ei ole näkyvissä
Vaikka vuokra-asuntojen tarjonnan huippu saattaa olla lähellä, markkinan ei odoteta muuttuvan nopeasti vuokranantajille suotuisammaksi.
Niin kauan kuin vapaita asuntoja on runsaasti, vuokriin kohdistuu laskupainetta ja vuokralaisilla säilyy vahva neuvotteluasema.