Suomen talouteen on pitkään odotettu käännettä parempaan, ja nyt merkkejä varovaisesta elpymisestä alkaa vähitellen näkyä. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajia edustavan KOVA ry:n mukaan talouskasvu pysyy kuitenkin vielä maltillisena, ja erityisesti asuinrakentaminen kamppailee edelleen vaikeuksien kanssa.
Suomen talouden kehitystä on seurattu tarkasti jo usean vuoden ajan, erityisesti sen jälkeen kun Ukrainan sodan synnyttämä energiakriisi horjutti Euroopan taloutta. Vaikka yksittäisiä myönteisiä signaaleja on jo nähty, kokonaiskuva on muodostunut hitaasti geopoliittisten jännitteiden ja kansainvälisen kauppapolitiikan epävarmuuden varjossa.
KOVA ry arvioi, että Suomen bruttokansantuote kasvaa vuonna 2026 noin 0,8 prosenttia. Kasvun odotetaan hieman vahvistuvan seuraavana vuonna, jolloin sen ennakoidaan nousevan 1,2 prosenttiin.
Positiivisia merkkejä kulutuksessa ja investoinneissa
Talousnäkymissä on kuitenkin useita myönteisiä kehityskulkuja. Yksityiset investoinnit kääntyivät kasvuun viime vuoden ensimmäisen neljänneksen jälkeen, ja myös yksityinen kulutus nousi plussalle vuoden viimeisellä neljänneksellä.
Lisäksi kuluttajien ostovoiman kehitys on ollut vahvaa ja yritysten odotukset tulevasta ovat monin paikoin positiivisia. Myös Suomen tärkeiden kauppakumppanien, kuten Saksan ja Ruotsin, talousnäkymät näyttävät varovaisen lupaavilta.
Korkotaso ja hintakehitys ovat toistaiseksi pysyneet suhteellisen vakaana. Inflaation arvioidaan kuitenkin hieman kiihtyvän talouskasvun mukana. Tänä vuonna inflaation odotetaan olevan noin 0,9 prosenttia ja ensi vuonna 1,3 prosenttia. Markkinakorkojen puolestaan arvioidaan pysyvän noin kahden prosentin tasolla sekä vuonna 2026 että 2027.
Työttömyys heikentää luottamusta
Vaikka taloudessa näkyy positiivisia merkkejä, yksi merkittävä varjotekijä on työttömyys. Euroopan korkein työttömyysaste heikentää kuluttajien luottamusta talouteen.
Työttömyysaste voi vielä nousta vuoden 2026 alkupuolella, mutta koko vuoden keskiarvon odotetaan asettuvan viime vuoden tasolle eli noin 9,7 prosenttiin. Vuonna 2027 työttömyyden ennakoidaan hieman laskevan 9,2 prosenttiin.
Asuinrakentaminen edelleen syvässä kuopassa
Heikoin lenkki Suomen taloudessa on tällä hetkellä asuinrakentaminen. Rakentamisen romahtaminen oli yksi keskeinen syy talouden vaikeuksiin vuosina 2023 ja 2024.
Vuonna 2025 aloitettiin vain 16 400 asunnon rakentaminen, mikä on tilastohistorian matalin lukema. Rakennuslupia myönnettiin jopa alle 16 000 asunnolle.
Valtion tukemat asunnot muodostivat viime vuonna lähes puolet kaikista uusista asuntoaloituksista. Tälle vuodelle korkotukilainavaltuuksia on kuitenkin vähennetty, minkä vuoksi valtion tukemia asuntoja arvioidaan käynnistyvän vain noin 4 800.
Ensi vuonna määrä voi pudota vielä selvästi pienemmäksi. Ennusteiden mukaan valtion tukemien asuntojen aloituksia voi olla vain noin 2 000.
Vuokra- ja asuntomarkkinat pysyvät vaisuina
Rakennuskustannusten tai korkojen mahdollinen lasku ei välttämättä tuo nopeaa helpotusta asuntomarkkinoille, sillä molempiin liittyy edelleen myös nousuriskejä.
KOVA ry arvioi, että vuonna 2026 käynnistyy yhteensä noin 15 000 uuden asunnon rakentaminen. Vaikka lukema on edelleen matala, se merkitsisi kuitenkin noin viidenneksen kasvua vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa. Vuonna 2027 asuntoaloitusten määrän arvioidaan nousevan 16 000:een.
Vuokrien nousu on samalla hidastunut. Valtion tukemien asuntojen vuokrien arvioidaan nousevan keskimäärin 1,5 prosenttia vuonna 2026 ja 1,0 prosenttia vuonna 2027. Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden ennustetaan nousevan 2,0 prosenttia tänä vuonna ja 1,0 prosenttia ensi vuonna.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat ovat kasvaneet vain hyvin vähän suuren tarjonnan vuoksi. Tänä vuonna niiden arvioidaan nousevan 0,5 prosenttia ja ensi vuonna noin prosentin.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat puolestaan jatkavat laskuaan. Vuodesta 2026 odotetaan jo neljättä peräkkäistä laskuvuotta, kun hintojen ennakoidaan laskevan vielä noin yhden prosentin. Vuonna 2027 hintojen arvioidaan kääntyvän takaisin maltilliseen, noin prosentin nousuun.