Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuonna 2025 koko maassa 6,1 prosenttia edellisvuodesta. Hintojen alamäki jatkui näin jo kolmatta vuotta peräkkäin, ja viimeisellä neljänneksellä hinnat olivat 6,3 prosenttia alemmat kuin vuotta aiemmin, vaikka kauppamäärät kasvoivat hieman.
Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistöjen hinnat -tilastosta.
Tilastokeskuksen yliaktuaari Elina Peltoniemen mukaan hintojen lasku on ollut tasaista vuoden 2022 jälkeen, mutta alueelliset erot ovat suuria. Jyrkin pudotus on nähty Itä-Suomessa, jossa omakotitalojen hinnat ovat painuneet jopa 26 prosenttia. Muualla maassa lasku on ollut pääosin noin 15–20 prosenttia, ja suurissa kaupungeissa hintojen lasku on ollut keskimäärin maltillisempaa kuin pienemmissä kunnissa.
Suurten kaupunkien ulkopuolella lasku oli isompaa
Vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä vanhojen omakotitalojen hinnat olivat suurissa kaupungeissa 5,1 prosenttia alemmat kuin vuotta aiemmin. Suurten kaupunkien ulkopuolella pudotus oli tätä suurempi, 6,6 prosenttia.
Pitkällä aikavälillä kehitys on eriytynyt entisestään. Vuoteen 2010 verrattuna vanhojen omakotitalojen hinnat ovat nousseet vain pääkaupunkiseudulla, noin kuusi prosenttia. Sen sijaan muualla Suomessa hinnat ovat laskeneet keskimäärin yli 20 prosenttia.
Kauppamäärät nousivat ja tonttien hinnat erkaantuivat
Loka–joulukuussa omakotitalokauppa piristyi hieman, kun myynti kasvoi 4,6 prosenttia vuodentakaisesta. Omakotitalotonttien kauppamäärät kasvoivat vielä selvemmin, 11,9 prosenttia.
Tonttien hinnoissa kehitys kulki kuitenkin eri suuntiin alueesta riippuen. Viimeisellä neljänneksellä omakotitalotontit kallistuivat koko maassa vain runsaan prosentin verrattuna vuotta aiempaan. Suurissa kaupungeissa hinnat nousivat selvästi, 18,9 prosenttia, kun taas alle 20 000 asukkaan kunnissa tontit halpenivat 19,4 prosenttia.