Suomen asuntomarkkinoilla eletään poikkeuksellista aikaa. Hintojen lasku ja epävarma taloustilanne ovat ajaneet monet myyjät tilanteeseen, jossa asunnosta saatava hinta voi olla kymmeniä tuhansia euroja pienempi kuin vielä pari vuotta sitten maksettu ostohinta.
Tunnettu asuntomyyjä ja Neliöt Liikkuu LKV:n perustaja Andrei Koivumäki arvioi, että epävarma maailmantilanne voi heijastua myös Suomen asuntokauppaan. Hänen mukaansa erityisesti Lähi-idän tilanteen pitkittyminen voisi vaikuttaa talouskasvuun ja sitä kautta asuntojen kysyntään.
Koivumäen mukaan pahimmillaan epävarmuus voi lykätä talouden elpymistä entistä pidemmälle tulevaisuuteen. Se näkyisi suoraan myös asuntomarkkinoilla.
Asuntomarkkina voi reagoida nopeasti
Myös pankkien ekonomistit ovat arvioineet, että pitkittyvä geopoliittinen kriisi voisi heikentää asuntokysyntää. Energiakustannusten nousu ja korkotason muutokset vaikuttavat suoraan kotitalouksien ostovoimaan.
Jos energian hinnat pysyvät korkealla ja korot nousevat, moni ostaja voi lykätä asunnon hankintaa. Tämä puolestaan painaa hintoja ja hidastaa asuntokauppaa.
Tällä hetkellä ennusteiden mukaan asuntojen hinnat voivat vielä laskea hieman tämän vuoden aikana ennen mahdollista käännettä.
Moni myyjä joutuu tekemään vaikean päätöksen
Koivumäki kertoo esimerkin asiakkaastaan, joka kuvastaa tilannetta hyvin. Asiakas oli ostanut asunnon noin puolitoista vuotta sitten 435 000 eurolla ja tiedusteli nyt sen mahdollista myyntihintaa.
Arvio oli karu.
Nykyisellä markkinalla asunnosta voisi realistisesti pyytää noin 365 000 euroa. Tämä tarkoittaisi jopa noin 70 000 euron eroa alkuperäiseen ostohintaan.
Monelle tällainen tappio on vaikea hyväksyä, minkä vuoksi osa myyjistä päättää jäädä asumaan asuntoon tai vuokrata sen.
Ostajille poikkeuksellinen tilanne
Vaikka monelle myyjälle tilanne on vaikea, ostajille markkina voi tarjota harvinaisen mahdollisuuden.
Tarjontaa on tällä hetkellä paljon ja hinnat ovat monin paikoin laskeneet. Jos oma talous ja elämäntilanne sallivat, moni asiantuntija pitää nykytilannetta ostajan näkökulmasta poikkeuksellisen kiinnostavana.
Koivumäen mukaan asuntomarkkinoiden todellinen nousu voi kuitenkin olla vielä vuosien päässä. Joidenkin arvioiden mukaan hintojen vahvempi kasvu voi alkaa vasta vuosikymmenen loppupuolella.
Lähde: IL